Nota: questa guida è generale e non sostituisce gli atti ufficiali della singola vendita. Avviso di vendita, ordinanza, perizia e successive comunicazioni devono essere consultati nella versione aggiornata.
1. Individua il custode e le istruzioni ufficiali
Consulta l'avviso di vendita e la scheda ufficiale del lotto per trovare il custode giudiziario o il professionista indicato e le istruzioni aggiornate.
Per le esecuzioni immobiliari, il Portale delle Vendite Pubbliche dispone di una funzione per cercare gli annunci e inoltrare la richiesta di visita quando prevista. Segui le indicazioni della procedura: non presumere che basti contattare direttamente l'occupante o presentarsi all'indirizzo.
2. Prepara le informazioni del lotto
Tieni a portata di mano il riferimento dell'annuncio, il numero della procedura, il lotto e i dati richiesti dal modulo ufficiale. Usa sempre i recapiti presenti negli atti aggiornati.
Controlla che la richiesta sia stata inoltrata correttamente e conserva la ricevuta o le comunicazioni pertinenti. Le modalità specifiche possono dipendere dalla procedura.
3. Non confondere la visita con una verifica tecnica
Durante la visita osserva lo stato visibile dei locali e annota gli aspetti da approfondire. La visita non sostituisce verifiche urbanistiche, catastali, strutturali, impiantistiche o documentali.
Non aprire locali chiusi, effettuare prove sugli impianti o svolgere rilievi senza autorizzazione. Se un ambiente non è accessibile, annota il limite e valuta con un tecnico come affrontarlo.
4. Confronta quello che vedi con i documenti
Porta una lista di controllo basata sulla perizia: distribuzione, locali, pertinenze, serramenti, segni di umidità, condizioni degli impianti quando verificabili e differenze rispetto alla descrizione.
Se rilevi discrepanze, non formulare da solo conclusioni sulla sanabilità o sui costi. Registra il problema e chiedi un approfondimento a un tecnico abilitato.
5. Pianifica per tempo
La disponibilità della visita, gli appuntamenti e le modalità operative dipendono dalla procedura e dai soggetti incaricati. Non attendere l'ultimo giorno prima della scadenza per controllare le istruzioni.
Una richiesta di sopralluogo non costituisce una prenotazione garantita né sostituisce l'obbligo di leggere gli atti ufficiali aggiornati.
Possiamo raccogliere la tua richiesta per uno studio informativo pre-asta a Modena e provincia. La disponibilità del servizio, l’ambito e il costo vengono chiariti prima dell’incarico.